Il mattone in Calabria è stabile per le compravendite
Nel terzo trimestre del 2022 il mercato immobiliare in Calabria si presenta stazionario a livello di compravendite mentre è più movimentato per quanto riguarda il comparto delle locazioni. L’Osservatorio trimestrale di Immobiliare.it, il portale immobiliare leader in Italia, curato da Immobiliare.it Insights, evidenzia infatti un -0,2% nel prezzo degli immobili in vendita mentre l’affitto sale del 4%.
I trend regionali
Prendendo in esame il settore delle compravendite, comprare casa in regione costa di media 923 euro al metro quadro, in lieve calo anche rispetto ad un anno fa (-0,5%). L’invenduto in Calabria è calato nel trimestre di oltre 11 punti percentuali, in accordo con una domanda che segna un +14%. L’affitto, pur performando bene a livello di prezzo, fatica un po’: infatti lo stock di case offerte in locazione è cresciuto del 13,8% negli ultimi tre mesi, nonostante una richiesta in aumento di ben il 34%.
I trend delle compravendite per città e province
In accordo con il trend regionale i prezzi sul territorio si mostrano per lo più stabili o in leggero calo. A perdere maggiormente valore è la provincia di Reggio di Calabria che nel trimestre segna un -3%. La provincia di Vibo Valentia si conferma la più cara in assoluto crescendo dello 0,8% nel trimestre e attestandosi sui 1.324 euro/mq. L’interesse nei confronti dell’acquisto è in forte crescita (+14% sul trimestre) e se il comune di Vibo segna addirittura un +44% è quello di Catanzaro che si pone in controtendenza con un -12%. Conseguentemente lo stock di abitazioni è in diminuzione più o meno ovunque (-11% rispetto allo scorso trimestre).
Mercato delle locazioni complesso
I dati emersi dall’analisi rivelano un mercato delle locazioni più complesso. Prezzi in aumento quasi ovunque nel territorio rispetto allo scorso trimestre, male invece il comune di Catanzaro (-4%) e Vibo, comune e provincia (che perdono il 4% e il 13% rispettivamente). In tutta la regione la disponibilità di immobili in locazione è in aumento rispetto ai tre mesi precedenti, toccando un +29% nel comune di Catanzaro, segno di un mercato un po’ affaticato. Tuttavia, anche la domanda, per quanto riguarda i comuni, è di segno più, ed è addirittura raddoppiata nel comune di Cosenza. In crisi invece la locazione nelle province: tutte in negativo ad eccezione di quella di Cosenza
Di seguito le variazioni dei prezzi richiesti, dell’offerta e della domanda per la tipologia immobiliare residenziale in vendita in Calabria:
| Capoluoghi di provincia | Media di €/mq | Delta prezzo 3 mesi | Delta prezzo 6 mesi | Delta prezzo 9 mesi | Delta prezzo 12 mesi | ||
| CALABRIA | Catanzaro | comune | 985 € | 0,7% | 0,9% | -0,7% | -1,1% |
| provincia senza capoluogo | 916 € | -1,2% | -1,3% | 0,2% | -1,2% | ||
| Cosenza | comune | 1.046 € | 1,9% | 2,2% | 2,4% | 1,9% | |
| provincia senza capoluogo | 895 € | 0,4% | 1,5% | 1,6% | 1,8% | ||
| Crotone | comune | 1.043 € | -1,0% | 0,3% | -2,5% | -3,2% | |
| provincia senza capoluogo | 768 € | -0,5% | -3,2% | -2,7% | -0,1% | ||
| Reggio di Calabria | comune | 839 € | -0,7% | -2,4% | -2,4% | -4,0% | |
| provincia senza capoluogo | 805 € | -2,9% | -4,1% | -1,9% | -2,1% | ||
| Vibo Valentia | comune | 878 € | -0,5% | -0,5% | 2,3% | 2,5% | |
| provincia senza capoluogo | 1.324 € | 0,8% | -3,8% | -5,4% | -4,6% | ||
| REGIONE | 923 € | -0,2% | -0,4% | -0,3% | -0,5% | ||
| Capoluoghi di provincia | Delta offerta 3 mesi | Delta offerta 6 mesi | Delta offerta 9 mesi | Delta offerta 12 mesi | ||
| CALABRIA | Catanzaro | comune | 0,9% | -5,7% | 6,9% | 8,4% |
| provincia senza capoluogo | -9,9% | -11,9% | -14,4% | 1,9% | ||
| Cosenza | comune | -13,9% | -38,0% | -34,0% | -22,1% | |
| provincia senza capoluogo | -6,0% | -7,5% | -18,7% | 0,1% | ||
| Crotone | comune | -19,3% | -24,0% | -17,8% | -22,3% | |
| provincia senza capoluogo | -15,8% | -11,3% | -8,6% | 12,2% | ||
| Reggio di Calabria | comune | -19,3% | -21,6% | -16,0% | -0,6% | |
| provincia senza capoluogo | -16,9% | -24,8% | -18,7% | 8,1% | ||
| Vibo Valentia | comune | -22,6% | -26,8% | -20,8% | -10,6% | |
| provincia senza capoluogo | -28,0% | -37,7% | -20,8% | -6,8% | ||
| REGIONE | -11,1% | -16,2% | -16,9% | -0,9% | ||
| Capoluoghi di provincia | Delta domanda 3 mesi | Delta domanda 6 mesi | Delta domanda 9 mesi | Delta domanda 12 mesi | ||
| CALABRIA | Catanzaro | comune | -12,2% | -7,5% | -14,8% | -13,9% |
| provincia senza capoluogo | 19,8% | 14,5% | 25,1% | 0,6% | ||
| Cosenza | comune | 16,7% | -4,6% | 3,8% | 9,6% | |
| provincia senza capoluogo | 17,6% | 25,8% | 44,7% | 10,7% | ||
| Crotone | comune | 16,8% | -0,8% | 12,5% | 7,2% | |
| provincia senza capoluogo | 22,5% | 30,1% | 59,6% | 23,7% | ||
| Reggio di Calabria | comune | 8,1% | -11,5% | -5,4% | 3,1% | |
| provincia senza capoluogo | 25,4% | 20,5% | 25,6% | 16,5% | ||
| Vibo Valentia | comune | 44,9% | 24,2% | 37,6% | 24,9% | |
| provincia senza capoluogo | 9,8% | 30,8% | 63,8% | 8,3% | ||
| REGIONE | 14,3% | 10,2% | 20,8% | 6,1% | ||
Di seguito le variazioni dei prezzi richiesti, dell’offerta e della domanda per la tipologia immobiliare residenziale in locazione in Calabria:
| Capoluoghi di provincia | Media di €/mq | Delta prezzo 3 mesi | Delta prezzo 6 mesi | Delta prezzo 9 mesi | Delta prezzo 12 mesi | ||
| CALABRIA | Catanzaro | comune | 6,8 € | -3,8% | 35,2% | 34,2% | 27,7% |
| provincia senza capoluogo | 11,1 € | 9,9% | 62,0% | 120,5% | 106,6% | ||
| Cosenza | comune | 5,3 € | 2,8% | 4,7% | 4,7% | 5,3% | |
| provincia senza capoluogo | 7,0 € | 10,0% | 44,0% | 30,7% | 22,2% | ||
| Crotone | comune | 6,0 € | 11,7% | 13,4% | 14,0% | 16,2% | |
| provincia senza capoluogo | 17,2 € | -1,6% | – | – | 75,4% | ||
| Reggio di Calabria | comune | 5,2 € | 4,2% | 4,9% | 6,8% | 0,7% | |
| provincia senza capoluogo | 4,9 € | 13,2% | 48,7% | -7,8% | -21,7% | ||
| Vibo Valentia | comune | 4,5 € | -3,9% | 3,4% | -4,6% | -7,2% | |
| provincia senza capoluogo | 6,4 € | -13,0% | -7,9% | -3,2% | -1,0% | ||
| REGIONE | 7,0 € | 3,9% | 35,3% | 36,5% | 29,5% | ||
| Capoluoghi di provincia | Delta offerta 3 mesi | Delta offerta 6 mesi | Delta offerta 9 mesi | Delta offerta 12 mesi | ||
| CALABRIA | Catanzaro | comune | 28,6% | 67,9% | 46,7% | 9,4% |
| provincia senza capoluogo | 10,8% | 33,3% | 70,4% | 59,1% | ||
| Cosenza | comune | 0,0% | -31,5% | -42,2% | -39,8% | |
| provincia senza capoluogo | 19,2% | 60,3% | 19,5% | -23,9% | ||
| Crotone | comune | 3,8% | 3,8% | 28,6% | -6,9% | |
| provincia senza capoluogo | 3,4% | – | – | – | ||
| Reggio di Calabria | comune | -2,1% | -10,1% | 5,3% | -6,4% | |
| provincia senza capoluogo | 16,2% | 62,3% | – | 21,1% | ||
| Vibo Valentia | comune | -15,5% | -40,0% | -35,5% | -47,4% | |
| provincia senza capoluogo | -2,9% | -13,2% | -10,8% | -15,4% | ||
| REGIONE | 13,8% | 28,4% | 24,2% | -2,7% | ||
| Capoluoghi di provincia | Delta domanda 3 mesi | Delta domanda 6 mesi | Delta domanda 9 mesi | Delta domanda 12 mesi | |||
| CALABRIA | Catanzaro | comune | 20,5% | 65,1% | 46,9% | 24,6% | |
| provincia senza capoluogo | -19,6% | -2,6% | 15,6% | -21,8% | |||
| Cosenza | comune | 104,6% | 99,2% | 101,1% | 69,9% | ||
| provincia senza capoluogo | 89,1% | 89,0% | 155,2% | 91,5% | |||
| Crotone | comune | 34,3% | 169,8% | 77,7% | 275,0% | ||
| provincia senza capoluogo | -46,9% | – | – | – | |||
| Reggio di Calabria | comune | 35,1% | 57,3% | 64,1% | 5,9% | ||
| provincia senza capoluogo | -10,1% | 20,8% | – | 63,0% | |||
| Vibo Valentia | comune | 38,1% | 24,6% | 101,2% | 114,3% | ||
| provincia senza capoluogo | -24,8% | 98,5% | 53,4% | 21,7% | |||
| REGIONE | 34,1% | 52,4% | 63,9% | 32,7% | |||